ring
Зарегистрирован: 04.01.2004
Сообщения: 10559
Откуда: Ты здесь не гость: не мусори сам, подбери за другим.
|
 Добавлено: Ср Ноя 30, 2005 11:39 am Заголовок сообщения: Договор УО "Домовой" |
 |
|
Из http://www.troitsk.ru/phpBB/viewtopic.php?p=45957#45957
УО Домовой
Зарегистрирован: 21.11.2005
Сообщения: 7
Откуда: г.Троицк
Добавлено: Пн Ноя 21, 2005 12:55 pm Заголовок сообщения:
--------------------------------------------------------------------------------
ДОГОВОР №___
управления многоквартирным жилым домом №__
г. Троицк «___» _______ 2005г.
___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем
«Заказчик», с одной стороны, и ООО «Управляющая организация «ДОМОВОЙ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Директора Христенко Татьяны Петровны, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. Заказчик передает, а Исполнитель принимает в управление общедомовое имущество многоквартирного жилого дома по адресу: г Троицк, _________________ с целью исполнения функций по его технической эксплуатации, обеспечению коммунальными услугами и надлежащего содержания придомовой территории.
1.2. В состав имущества, в отношении которого осуществляется управление, входят:
1.2.1. Места общего пользования Жилого дома:
- незадымляемая (черная лестница) с площадками;
- переходные балконы;
- лифтовые холлы;
- этажные коридоры;
- верхний и нижний технические этажи;
- кровля здания;
- помещение сбора мусора в нижней части здания;
- этажные узлы сбора мусора.
1.2.2. Обще-домовые инженерные коммуникации:
- трубная разводка холодного, горячего водоснабжения и отопления, проходящая в технических этажах;
- стояки холодного, горячего водоснабжения и отопления, включая запорные краны на отводах, установленные в соответствии с проектом здания;
- узлы управления горячего, холодного водоснабжения и отопления;
- системы фекальной и ливневой канализации;
- систему электрообеспечения здания, от вводных распределительных щитов включая стояки до этажных приборов учета квартир;
- система сбора бытового мусора;
- систему сигнализации и противопожарной автоматики;
- лифтовое оборудование и систему диспетчеризации;
1.2.3. Придомовая территория, включая элементы благоустройства, малые архитектурные формы и детский городок.
1.3. Стоимость всех работ по Договору вытекает из условий настоящего Договора, утвержденных тарифов на коммунальное обслуживание и отдельные виды услуг.
II. Обязанности сторон
2.1.Общие обязанности:
2.1.1. В своей деятельности Заказчик и Исполнитель руководствуются «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий» (ВСН 58-88р) и другими методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2.2. Заказчик обязуется:
Своевременно вносить плату за услуги и дополнительные услуги соответствующего качества, предоставленные Исполнителем, в том числе за граждан, проживающих в указанном жилом помещении.
2.2.1. Оплачивать расходы по незапланированному (акты вандализма, хищение, порча или уничтожение имущества и т. п.) ремонту общего имущества дома, отдельных конструкций и инженерного оборудования дома, дополнительно от настоящего Договора.
2.2.2. Устранять за свой счет повреждения занимаемого жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри жилого помещения Заказчика и не относящегося к общему имуществу дома.
2.2.3 Обеспечивать при содержании домашних животных, самостоятельно или за счёт дополнительной оплаты, чистоту и порядок в местах общего пользования и на придомовой территории.
2.2.4. Дополнительно оплачивать услуги по вывозу крупногабаритного строительного мусора в случае ремонта квартиры.
2.2.5. Ознакомить всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних граждан с условиями Договора.
2.2.6. Нести солидарную ответственность с гражданами, проживающими, зарегистрированными по месту жительства или пребывания в вышеуказанном жилом помещении, нарушающими условия настоящего Договора.
2.2.7 Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и нормами закона.
2.2.8 Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только по согласованию с уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления и Исполнителем.
2.2.9. Знать и соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, а также правила предоставления коммунальных услуг.
2.2.10. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами, не допускать установки самостоятельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.2.11. Своевременно производить текущие и капитальные ремонты занимаемого жилого помещения, во избежание нанесения ущерба помещениям других собственников жилых (квартир) и нежилых помещений или общему имуществу дома. Следить за состоянием инженерного оборудования в жилом помещении (квартире), поддерживать его в исправном состоянии.
2.2.12. Допускать в занимаемое жилое помещение работников Исполнителя, обслуживающих дом или работников организаций, нанятых Исполнителем для выполнения иных работ и услуг, а так же в случае необходимости, представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для:
– планового осмотра технического и санитарного состояния общедомовых коммуникаций, проходящих внутри жилого помещения;
– планового осмотра и проверки санитарно-технического и другого оборудования;
– выполнения необходимых ремонтных работ;
– ликвидации аварий и их последствий;
– снятия показаний приборов учета.
2.2.13. Проверять и отключать электра - и санитарно-техническое оборудование внутри жилого помещения перед отъездом из него Заказчика и (или) проживающих в нём граждан на длительный срок (более одной недели).
2.2.14 Заблаговременно ставить Исполнителя в известность о намерении Заказчика и (или) проживающих в жилом помещении граждан, оставить его на длительный срок (более одной недели), сообщив Исполнителю контактную информацию для обеспечения, в случае аварии или иных событий чрезвычайного характера, оперативного и беспрепятственного проникновения работников Исполнителя в жилое помещение Заказчика в его отсутствие без нанесения ущерба его имуществу, с целью устранения причин и (или) последствий аварии.
2.2.15 При наличии установленных приборов учета воды, предоставлять Исполнителю не позднее 10 числа каждого месяца показания данных приборов учета. В противном случае расчет потребления производится по установленным нормам для жилого помещения.
2.2.16 Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, региональными и местными нормативными и нормативно-правовыми актами.
2.3. Исполнитель обязуется:
2.3.1. Обеспечить качественное выполнение порученных ему Заказчиком работ, услуг.
2.3.2. Заключить договоры с городскими организациями на предоставление следующих коммунальных услуг:
- подача электроэнергии - для обще-домовых нужд и нежилых помещений;
- обеспечение холодной водой и прием сточных вод - для владельцев жилых (не жилых) помещений и обще-домовых нужд;
- отопление - для всего жилого дома;
- обеспечение горячей водой - для всего жилого дома;
2.3.3. Заключить договоры со специализированными предприятиями на выполнение в жилом доме следующих работ:
- техническое, диспетчерское и аварийное обслуживание лифтового хозяйства;
- техническое обслуживание сигнализации и автоматики пожаротушения;
- периодическую аттестацию измерительных приборов и оборудования;
- вывоз бытового мусора, КГМ и снега;
2.3.4. Заключить договор с МУП «ИКЦ» на ведение лицевых счетов и услуг по переводу жилищно-коммунальный платежей.
2.3.5. Осуществлять контроль выполнения договорных обязательств сторонними организациями.
2.3.6. Осуществлять работы по управлению, технической эксплуатации и санитарному содержанию здания и прилегающей территории силами Исполнителя в части:
- оперативного руководства обслуживающим персоналом здания;
- текущего обслуживания здания, его обще-домовых инженерных сетей и коммуникаций силами электриков, сантехников и разнорабочих;
- выполнения регламентных и профилактических работ;
- несложного ремонта и замены недорогих запасных частей и оборудования;
- устранения аварийных ситуаций;
- текущего ремонта ограждения, малых архитектурных форм и детского городка;
- уборки прилегающей территории, кровли здания и козырьков от мусора и снега;
- работ по уходу за газонами и зелеными насаждениями прилегающей территории;
- сухой и влажной уборки мест общего пользования подъездов;
- обеспечения всех, выполняемых работ запасными частями и расходными материалами;
- обеспечения сотрудников спецодеждой, инструментами и уборочным инвентарем;
- повышения квалификации и аттестации обслуживающего персонала;
- управленческого и юридического сопровождение деятельности по эксплуатации жилого дома;
- расчета стоимости предоставления услуг, ведения взаиморасчетов с Собственниками;
- взаимодействия с органами социального обеспечения для предоставления действующих льгот Собственникам в Жилом доме;
- выдаче справок Собственникам в пределах своих полномочий;
- осуществления прочей деятельности, связанной с выполнением основных задач по настоящему Договору.
2.3.7. Нести имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий договора в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим договором.
2.3.8. Предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда. Не реже одного раза в год предоставлять отчет о расходовании денежных средств Заказчика.
2.3.9.Выполнять за дополнительную плату поручения Заказчика, не связанные с основной деятельностью. Плата за эти работы в каждом случае определяется отдельным соглашением.
III. Права сторон
3.1. Заказчик вправе:
3.1.1. Отказаться полностью или частично от услуг Исполнителя в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не менее чем за один месяц и предоставив обоснование для такого отказа.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последним обязанностей по договору, предупредив Заказчика не менее чем за один месяц;
3.2.2. Привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных на него работ и услуг.
3.2.3. С согласия Заказчика вносить изменения в смету расходов на содержание жилищного дома в рамках настоящего Договора, в связи с изменением цен на услуги сторонних организаций.
IV. Расчеты и санкции по договору
4.1. Заказчик возмещает расходы Исполнителю за услуги по настоящему Договору на основе утвержденных тарифов и расценок (Приложение 1). Расчетный период для оплаты работ и услуг по Договору устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата услуг по управлению общим имуществом дома осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя через кассы Информационно-Расчетного Центра.
4.2. Оплата технического обслуживания (содержания и текущего ремонта), услуг лифтового хозяйства, услуг по сбору и вывозу мусора и отопления производится Заказчиком из расчета общей площади жилого помещения (квартиры) выраженной в м2.
4.3. Оплата горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, производится Заказчиком по нормативам, устанавливаемым органами местного самоуправления, а при наличии приборов учёта, согласно их показаниям.
4.4. За несвоевременную оплату по настоящему Договору Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплату пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.5. Заказчик вправе потребовать от Исполнителя за некачественное исполнение услуг определенных настоящим договором компенсацию в размере одной трехсотой ставки рефинансирования банка РФ, от суммы расходов Исполнителя по настоящему договору.
V. Срок действия договора
5.1. Договор заключается сроком на один год и может быть продлен по соглашению сторон. В случае не заявлении о расторжении Договор пролонгируется автоматически на следующий год.
5.2. Договор вступает в силу с момента подписания акта о вводе дома в эксплуатацию.
VI. Прочие условия
6.1. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Заказчика или лиц, проживающих в жилом помещении, обеспечивает Исполнитель за счет Заказчика, либо, с согласия Исполнителя, Заказчик.
6.2. Устранение недостатков инженерного оборудования, строительства, выявленных в процессе обслуживания дома после истечения гарантийного срока эксплуатации, производится за счет средств Заказчика и других собственников жилых (квартир) и нежилых помещений данного дома на основании дополнительного Договора.
6.3. При выявлении, после вступления в силу настоящего Договора, разницы в размерах площади жилого помещения (квартиры), указанной в настоящем Договоре и площадью жилого помещения, указанной в свидетельстве на право собственности на жилое помещение, для расчетов оплаты за услуги, с момента вступления в силу настоящего Договора, подлежит применению размер площади жилого помещения, указанной в свидетельстве на право собственности жилого помещения.
6.4. Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу и хранится у каждой из сторон.
6.5. Все изменения по договору, в том числе по составу и стоимости услуг, оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.
Заказчик
__________________________________________________________________________________
(Ф. И. О. гражданина)
Паспорт: серия_________ № _______________
кем выдан: ____________________________________________________________________
когда: «___» _______________ 20___ г.
Телефон/факс: ________________________________________________________________________________
E-mail: ________________________
Подпись: ______________________________
Расшифровка: __________________________
Исполнитель
Наименование: ООО «Управляющая организация «ДОМОВОЙ»
ИНН 5046067166 / КПП 504601001
Почтовый адрес: 142190, г Троицк, Сиреневый бульвар д.8
Банковские реквизиты. р\с407 028 107 403 301 416 37 Сбербанк России, г.Москва,
БИК 044525225, к/с 301 018 104 000 000 002 25
Телефон/факс: 8-501-443-61-67, тел: 8(27) 51-12-66, E-mail domovoy@ttk.ru
Подпись: ______________________________
Расшифровка: ______________________
М.П. |
|
В.Е.Христенко
Зарегистрирован: 10.11.2003
Сообщения: 465
|
| Добавлено: Вс Дек 24, 2006 10:19 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Договор управления многоквартирным домом
г. Троицк "___" ____________ 200_ г.
ООО « Управляющая организация «ДОМОВОЙ», в лице директора Христенко Владимира Евгеньевича, именуемого в адльнейшем «Управляющая организация, действующая на основании Устава и Товарищество собственников жилья «------«» в лице Председателя Ефремовва Николая Алексеевича, именуемого в дальнейшем «Собственник», действующего на основании решения общего собрания соинвестров строительства и Уства, заключили договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома от "__"
_______ 2006_ г., проведенного ___________________________________).
(
1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников
жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.
2. Термины, используемые в Договоре
Собственник - субъект гражданского права, право собственности
которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в
установленном порядке.
Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома,
предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в
том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
нежилых помещений именно: межквартирные лестничные площадки и клетки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное
обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более
одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный
дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) доля,
определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих
площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей
такого помещения, включая площади помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением
балконов, лоджий, веранд и террас.
Доля в праве нa общее имущество в коммунальной квартире собственника
комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади
указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной
квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире,
находящейся в данном доме, - доля, определяемая отношением суммы общей
площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на
общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех
помещений в данном доме.
Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление,
водоотведение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и
услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии,
работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе
подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей,
крыши, лифта (ов) при их наличии;
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение,
благоустройство земельного участка);
- вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся
к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и
общедомовых приборов учета, а также технических помещений
многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс
ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного
срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления
работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем
многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей
коммуникаций, оборудования, конструкций.
Включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и
придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной
сигнализации и т.д.).
3. Предмет Договора
3.1. Собственник, поручает, а Управляющая организация, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:г.Троицк, пр-т Октябрьский д.Д-9, Д-11, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организции в срок не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Управляющая организация обязуется:
4.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
4.1.3. Представлять интересы Собственника (ов) по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
4.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.
4.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
4.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень выполнения работи услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением N 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей организацией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.
4.1.7. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.
4.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
4.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пунктов 7.2 и 7.3 Договора.
4.1.10. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.
4.1.11. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг:
- физических лиц - не позднее, чем за тридцать дней до даты
представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере;
- юридических лиц - в течение 10 рабочих дней со дня принятия новых тарифов.
4.1.12. Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
4.1.13. Производить сбор установленных в п. 5.1. Договора платежей.
4.1.14. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицамии разрешать возникшие конфликтные ситуации.
4.1.15. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.
4.1.16. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
4.1.17. По требованию Собственника выдавать справки формы – 7 "Характеристика жилого помещения" и формы - 9.
4.1.18. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
4.1.19. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.
4.2. Управляющая в организация праве:
4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
4.2.3. В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. Троицка нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.
4.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
4.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
4.2.6. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 5 Договора.
4.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пп. 4.3.3 - 4.3.17. Договора.
4.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
4.2.9. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
4.3. Собственник обязуется:
4.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей
Организацией порядком и условиями Договора.
4.3.2. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных п. 5 платежей.
4.3.3. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.
4.3.4.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные,
противопожарные и эксплуатационные требования.
4.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей организаци сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с
Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. Приотсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.
- о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права.
Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
4.3.6. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
4.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с
Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией.
4.3.8. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.
4.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.
4.3.10. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
4.3.11. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления,установленным на территории г.Троицка в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
4.3.12. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
4.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
4.3.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
4.3.15. Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.
4.3.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
4.3.17. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
4.3.18. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе, связанныхс ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7., 4.3.8., 4.3.9., 4.3.11., 4.3.13., 4.3.16. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.
4.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
4.4.3. Требовать в соответствии с действующими на территории г.Троицка нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.
4.4.4. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по правлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
4.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Московской области города Троицка применительно к настоящему Договору.
5. Цена и порядок расчетов
5.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
- коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);
- содержание общего имущества многоквартирного дома;
- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
- управление многоквартирным домом.
5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении N 1.
5.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей организации. Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г.Троицка.
5.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных администрацией тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрацией г. Троицка, в порядке, определяемом
Правительством Российской Федерации.
5.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета (, счет-фактура и счет на предоплату -). В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма
задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиямиДоговора.
5.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
5.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая
организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
5.8. Срок внесения платежей:
-текущие платежи до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.
5.9. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственника в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей организацией.
5.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно.. Оплата в установленном случае
производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.
5.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
5.12. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г.Троицка. Перерасчет платы по услуге
"управление" не производится.
6. Ответственности сторон
6.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, ричиненный многоквартирному дому в результате ее действий или ездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
6.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и
подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.
6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
6.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
6.7. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
6.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
6.9. Управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного
самоуправления г.Троицка в соответствии с действующим законодательством.
6.10. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.11. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
6.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
7.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение 2-х недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая компания не рассматривает.
8. Форс-мажор
8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью иличастично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, независящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9.2. Договор заключен на срок:один год с момента подписания. Начало действия Договора с момента подписания Постановления Главы города Троицка об утверждении акта приемки дома в зксплуатацию и присвоении ему почтового адреса.
9.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии выполнения собственником своих финансовых обязательств на дату растожения договора и при условии письменного извещения Собственником многоквартирного дома Управляющей организации за два месяца до даты расторжения.
9.4. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30(тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
9.5. Договор считается расторгнутым с Собственников с
момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
9.6. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
9.7. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
10. Реквизиты сторон
Организация:
ООО "Управляющая организация "ДОМОВОЙ"
ИНН 5046067166 КПП 504601001
Адрес: 142190 г.Троицк ул. Полковника милиции Курочкина д. 15
Платежные реквизиты: Р/с 40702810740330141637 р\с407 028 Сбербанк России, г.Москва БИК 044525225
к/с 301 018 104 000 000 002 25
Телефон: 8-501-443-61-67;
Товарищество собственников жилья « «
ИНН
Адрес:
Платежные реквизиты: Р/с
Собственник: Управляющая организация
Председатель_____________Ефремов Н.А. Директор В.Е.Христенко
Приложение N 1
к Договору N ___
от "__" ______ 20__ г.
Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного жилого дома по адресу:_________________________
I. Перечень работ по содержанию жилья
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и
обходов отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых
системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка
трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции,
устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и
очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов,
регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной
арматуры и др.).
1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических
устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп,
мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях
и технических этажах.
1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.6. Проверка заземления ванн.
1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной
кровли и др.
1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводов.
1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в
весенне-летний период:
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3. Консервация системы центрального отопления.
2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.5. Ремонт просевших отмосток.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в
осенне-зимний период:
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего
пользования и вспомогательных помещениях.
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и
переходных мостиков на чердаках.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8. Консервация поливочных систем.
3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и
свищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.4. Прочистка общедомовой канализации.
4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых
инженерных сетях.
4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в
местах общего пользования.
4.7. Проверка канализационных вытяжек.
4.8. Мелкий ремонт изоляции.
4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах
общего пользования.
5. Прочие работы:
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.5. Удаление с крыш снега и наледей.
5.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.7. Уборка и очистка придомовой территории.
5.8. Уборка вспомогательных помещений.
5.9. Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывозка.
5.10. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных
клапанов.
5.11. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5.12. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.13. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.14. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
5.15. Управление многоквартирным домом, организация работ по
содержанию и ремонту дома.
II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление
поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и
входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной
кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена
небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление
кирпичной кладки несущих стен.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и
трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы,
антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных,
асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт
гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных
и дверных заполнений в местах общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов
лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды,
подвалы, над балконами верхних этажей).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего
пользования.
8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными
участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых
вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар,
затопление и др.).
9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального
отопления.
10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения,
канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
11. Восстановление работоспособности общедомовой системы
электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением
внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета
электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
13. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных
устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
14. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров,
проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных
площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников
в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание:
К общедомовым системам относятся:
- стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;
- стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие
устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж
и т.д.)
Собственник Руководитель Управляющей
Организации
/________/_________________/ /__________/_Христенко В.Е./
Ф.И.О. Ф.И.О. |
|
FAQ 
Поиск 
Пользователи 
Группы
Регистрация
Профиль 
Войти и проверить личные сообщения 
Вход 
